【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨低利率環(huán)境維持一段時(shí)間，加上房?jī)r(jià)上漲負(fù)擔(dān)增加，國(guó)人購(gòu)屋時(shí)房貸越借越多，根據(jù)聯(lián)徵中心資料統(tǒng)計(jì)，10年前國(guó)人平均購(gòu)置839萬(wàn)元的房屋，但2021年第3季國(guó)人購(gòu)屋平均房?jī)r(jià)達(dá)1,155萬(wàn)元，房貸金額也從10年前的572萬(wàn)增加至837萬(wàn)元，增加幅度將近5成，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室提醒，低利年代購(gòu)屋人借好借滿，一旦利率反轉(zhuǎn)，負(fù)擔(dān)增加也會(huì)相當(dāng)有感。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，為了增加房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力與降低每月還款金額，30年期房貸逐漸成為市場(chǎng)主流，且民眾房貸金額也越來(lái)越高，民眾已經(jīng)習(xí)慣市場(chǎng)的超低利率，現(xiàn)在房貸千萬(wàn)元也不是甚麼太奇怪的事情，但未來(lái)一旦出現(xiàn)升息循環(huán)，因?yàn)榻璧枚嗌⑨帷阜抠J利息」也會(huì)同步走高，若是出現(xiàn)連續(xù)性的「升升不息」，勢(shì)必增加近年購(gòu)屋的民眾負(fù)擔(dān)。
 
聯(lián)徵中心資料顯示，10年時(shí)間民眾的申請(qǐng)房貸金額從572萬(wàn)元，增加265萬(wàn)元，假設(shè)利率都是1.4％的狀況下，升息0.25％後每年房貸利息增加約1.4萬(wàn)元，但2021年第3季新增房貸為837萬(wàn)元，升息0.25％後每年房貸利息增加約2萬(wàn)元，因?yàn)楹?0年前相比借得更多，升息後房貸利息增加也會(huì)比10年前多出許多。
 
曾敬德指出，通常單次升息影響都很有限，但這波全球通膨來(lái)勢(shì)洶洶，加上國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)動(dòng)能強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)又持續(xù)創(chuàng)高居高不下，未來(lái)兩年市場(chǎng)可能有連續(xù)性升息的空間與風(fēng)險(xiǎn)，民眾購(gòu)屋前宜先預(yù)設(shè)未來(lái)升息的可能，避免過(guò)度槓桿購(gòu)屋。